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英国买房十步曲
对于我们在英华人来说，有了属于自己的房子才算真正在海外安了家，并且现在中国房地产飙升，对于投资者来说，购置英国房地产是不错的选择。
首先，我们先讲一下英国的房产类型和产权类型。
英国有独栋的，半独立式，联排房，平房，公寓，和政府救济房。
产权有永久产权和租借使用权。有的房子还有部分永久和部分租借产权，这类房子一般不能对外出租。
接下来，我们就来了解一下在英的购房流程吧。
- 确定预算
每月的税后收入-每月花销=每月还款能力
每月花销包括：房屋地税，电费，水费，煤气费，电视牌照费，电话费，上网费，各种保险费，旅游交通费，衣物，以及食物费用。
小编还要提醒你，买房除了房屋的首付，还有一系列其他花费：房屋评估费，侦查房屋周边情况的费用，贷款手续费，中介费，律师费，印花税，土地局注册费，房屋保险费。
算好自己的还款能力，和减去各项花费以后剩余的首付有多少，才能确定购房预算。
- 选择贷款方式
向银行贷款一般有两种还款方式，一是还本金和利息，而是只还利息
贷款利率种类有：固定利率，不固定利率，根据央行基准利率而定的利率等等。
根据自生情况而定，一般可以贷款税后年薪的4-5倍。
- 看房子
中国人买房看风水，英国人买房看地理位置，有孩子的肯定是首选好学校周边的‘学区房’，不过学区房贵啊，不是人人都买的气的，此外还要考虑周围环境是否优美安静，交通是否方便，附件是否有大型超市和公园，是否周边有社区诊所，牙医诊所，体育馆，图书馆，幼儿园，儿童中心，小学等等。总之要考虑的因素很多，一般在房屋出售网站上搜索，联系中介看看房子，之后再进一步比较，决定买哪一个。
- 出价
看中意了房子，就可以打电话给中介出价了，出价的多少又要看市场，也要看运气，出价低了，人家决定没诚意，根本不理你，出价高了，自己又觉得亏。最终买卖双方敲定了成交价格。讲价阶段不需要交押金，但如果是否买期房，开发商通常会所要定金。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。
值得注意的是，决定出价，一定要尽量多的向中介或房主提出问题，最好有书面的回答。什么问题都不问，就出价，不是一个明智的决定。
可以问：1.有多少人来看过房子了？ 2. 有多少人对这套房子报价 3. 这套房子挂牌了多久？ 4. 房屋产权还有多久？ 5. 房东为什么要搬走？ 6. 房子是什么时候装修的？ 7. 如果你要买的是公寓，那么服务费是多少，地租是多少？ 8.是否有停车位？9. 地税大概是多少？10. 房屋是否有犯罪记录？11. 炉灶，内置电器，的保修时间。
- 请律师
找当地房产律师，一般都是先预约一个时间，注意律师会问买房的资金来源，尤其是现金买房，需要解释清楚并出具证明。
律师会查证该房屋所有权的注册登记档案是否注释，同时可以要求调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。
- 完成贷款申请
银行会看贷款者的ID证明，收入证明，和现在的地址确认信，会做信用评估和房产估价，还可能问首付的资金来源。
- 房屋评估和周边勘察
如果是银行贷款买房，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书，房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数做出详细报告。
- 交换合同
一切就绪，就可以签合同，双方律师完成合同的起草、交换工作。买房历史将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。
- 产权过户
合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书，在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记，在此之间，银行会把购房者申请的贷款转账给买房律师，然后经过买房历史，最后进入卖家的账户。 卖家的名字会被记录在国家地产登记局中。 一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。
- 搬家
可以在皇家邮政网站上把信件转到新家地址，护照，驾照，银行，信用卡以及各种会员卡，都需要及时改地址。
新家和老房子的电表，水表，煤气表的读数记录也需要及时告知已搬新家，各种账单需要改到新的地址。