在英国买房如何升值？

上次与大家分享了在英国如何购房，购房需要注意什么？今天我们分享，买了房以后，如何在市场稳定的基础上使他升值？

也许有的业主认为卖房最直接，殊不知装修才是为房屋增值的更好选择。

在当今这个沸腾的房屋市场中，越来越多的房主对于换房搬家趋于保守，更多的人选择装修改造自己的屋子，从此来增加房屋的价值。

保持对市场的客观判断

只有买了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场的需求。 特别前卫的吧台或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。 一方面，这类改造占用了房子的很多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在市场上不一定受欢迎。

开发阁楼和地下室

两个影响房屋价格的重要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。 地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑筋。 但是花费10万英镑去装修房子并不能代表就能收获10万英镑的回报，因为你并没有增加房屋的实际面积。不过改装地下室和阁楼就不一样了，一般来说，这样可以平均增加20%-40%的房屋价值。

周边市场和房价

关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的。因为不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。 在看房的时候，有一个法则叫‘三屋法’，也就是比较被估房子周边最近的三座房子，然后取平均价，从而得到被估房子的价值。 一般来说，买家的价格不会高出这个太多。

节能改造

估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年的时间， 家用能源的开支将会成为撤了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。如果你有装修或者改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉或者暗中地暖地板都是不错的选择。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。

房屋格局 利物浦大学周边优质学区房

在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，及时你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

如果您在英国生活时间较短或者是帮忙亲友投资英国房产，比较怕改造的大工程，那么买知名开放商在黄金地段上的新项目也不失为明智的选择。